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发表时间:2020-01-11 17:54:11热度:872

「赌博注册送300体验金」插上翅膀的南宁“南三角”深度探索明阳的“造血”功能

赌博注册送300体验金,南宁,一座历史悠久的城市,经历了琅东的横空出世到如今空港新区的布局落位,已经成为西南地区一张耀眼的名片。

上一个十年,南宁依靠着土地和人口红利,将地产行业带入黄金时期,各片区的商业及住宅综合体如雨后春笋般不断涌现。然而,随着库存量逐年上升,购房者整体趋于理性,开发模式也逐渐迎来了以运营为导向、资源整合、精细化管理为方向的转型。

在这样的背景下,市场便孕育出了新的时代“宠儿”---文化旅游商业综合体(简称文旅商综合体)。文旅商综合体,即在商住综合体的基础上增加文化、旅游等功能,更是真正意义上的“城中之城”、“欢乐中心”。而在文旅城的出现,正是顺应着这一积极转型的潮流诞生的文旅项目。

文旅发展成“新宠”,强大潜力造惊人成绩

近年来,我国旅游市场发展迅猛,在2015年我国旅游人数已达40亿人次,带动了超过4万亿的经济收入。中国文化产业在同年占经济总量的比重约6.2%,在前十大经济体中领先。由此表明,文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点,总量持续快速增长,比重日益上升。

这也印证了文旅商综合体的诞生并非偶然。

那么,一个文旅项目能给所在片区带来的变化有多大?以广州为例,广州融创文旅城---融创茂开业首日客流量达30万人次;刚刚开业不久的广州融创文旅城---雪世界,成为了华南地区最大型的室内冰雪项目,据搜狐焦点广州站不完全统计,开业仅七周已累计客流量约15万人次,累计收入超过4900万元,经营利润超过3000万元。

(建成前周边)

(建成后周边)

一个文旅项目带来的不仅仅是庞大的人流量,还能有效的带动了周边的发展。在2015年,项目所在的区域均价为9000-10000元/㎡,而到了2019年,价格已经飙升到约28000元/㎡,从上图建成前和建成后的变化,可以很清晰地展现一个文旅项目给片区带来的巨大变化。

(15年数据)

(19年数据)

广州花都区的快速成长,不仅仅是得益于文旅项目的入驻,更得益于国家规划的重点---广州空港经济区。位于花都区的广州白云国际机场是国内三大空中交通枢纽之一,近年由国家规划围绕建设了广州空港新区,以打造具有国际竞争力的国际航空产业城、世界枢纽港。空港经济区加上文旅项目的相互呼应,其成长的速度不言而喻。

临空经济区建立造就明阳新高度,探索明阳“造血”未来

在南宁,国家同样也规划了以吴圩机场为核心的空港经济区。

自南宁空港经济区建设以来,位于经济区内的明阳工业区是发展最快的一个区域。

明阳工业区,作为南宁工业化、城镇化建设的卫星城,也是作为空港经济区的重要组成部分。虽然名为工业区,但是并不是传统的工业园区,而是新型无污染的园区。自身也有许多工业产业集群,拥有不少的人口基数。但是在空港和自贸区成立以前,明阳就像一座“孤岛”,和吴圩机场一样,各自撑起南宁南的发展之路。自红头文件的下达,国家政府的扶持,吴圩机场便迎来了空港经济区的建设,五象以南迎来了自贸区的成立。而明阳迎来了产业融合改造。

看似明阳得到的支持是最小的。如果深度剖析,会发现其实得到明阳处在一个极其有利的地位。

首先,是强有力的政策支持。

2012年,广西首次出台《中国-东盟南宁空港经济区发展规划(2011-2020年)》里提出了空港经济区的概念后,空港板块就成南宁城市“重点向南”的发展战略中最重要的一个环节。根据已获批复的《吴圩镇总体规划2015—2035》《南宁吴圩空港新城概念性总体规划深化提升》里提出的规划,未来的空港经济区将是临空经济高度聚集的综合性区域。而2015年,南宁市复批同意了《南宁吴圩空港经济区重点产业发展规划》,将在空港经济区重点打造空港物流业、航空维修制造业、临空高新技术产业、空港商务业共4大产业集群。截至2019年4月,共有8个产业项目已落户吴圩空港经济区,项目总投资53.9亿元。另有10余家项目正在积极洽谈,涉及新能源、生物制药、智能制造电商物流等多个行业。项目建成投入运营后,预计实现年产值及年营收67.3亿元、年税收约3亿元。强劲有力的政策支持,使得企业纷纷落户明阳,打开了明阳快速发展的新通道。

其次,是交通枢纽的打造。

2019刚开年,自治区发改委批复同意建设南宁国际空港综合交通枢纽工程,投资金额68.6亿元。建设内容包括南宁至崇左城际铁路机场站及机场内隧道、南宁轨道交通机场线机场站及机场隧道,及20.5万平方米综合停车楼、6万平方米公共换乘区域等。

目前南宁空港经济区已建成主干道33.6公里,核心区“三横三纵”为骨架、多条道路已经完成了基础铺建,而片区内的高铁划也完成了主体框架的规划,空港核心交通网已经初步形成。

从地图上看,明阳与空港和自贸区构建成了一个三角关系,而从政策上看,享受了两个拥有国家支持的板块的产城融合政策红利,是红利辐射的桥头堡。其交通网络的搭建,对于片区内的明阳工业区有十分强势的经济带动作用,随着物流的迅速扩张,带动区内的经济效益会不断提高。其四通八达的“地+空”交通网不仅能推动生产,还带来了极大的人口流动,拉近明阳工业区与世界进行交流的距离。

最后,便是拥有庞大的人口基数。

就在近日,自治区政府办公厅印发了《广西深化户籍制度改革的若干规定》,包括全面放开城镇落户条件,取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。这一系列的政策也加大了明阳人口落户的进度。据搜狐焦点不完全统计,云星、振业、盛天、绿港、精通、雅力富、山湖海等品牌企业也都纷纷进驻片区,并在片区内完成了布局,大房企的纷纷进驻也为明阳人口落户增添了强有力的翅膀。

作为明阳工业区的经营管理主体,广西壮族自治区农垦局在空港经济区的建设推动下,联合了融创开发了悦桂融创云图区域。规划包含高端生活社区、学校、酒店商业综合体、繁华商业中心等众多业态,目标打造成集教育、商业休闲、高端居住等多元业态为一体的新生活模式。

云图之城·樾湖居,是广西农垦与融创中国联合打造的首期组团,位于空港核心区,也是云图之城的规划布局中首个亮相的组团。毗邻3a风景区约3800万㎡大王滩水库,相当于38个五象湖面积之和,并且坐拥政府斥资300亿打造的环绿城南宁森林旅游圈(规划中),构筑了氧吧式宜居环境。临近有4所高校,约4万师生的人流,为区域带来足够的人气。项目周边规划有大型商业综合体,涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式,以及规划中的文体中心,满足“吃喝玩乐购”的全方位高质量生活娱乐需求。

在悦桂融创云图之城的布局不断落成,教育、医疗、邻里中心等配套逐步完善后,其原有的产业集群优势和庞大的人口红利将得以发挥,整个片区的gdp会有持续地增长促使。

悦桂融创云图之城,顺应南宁“整体向东、重点向南”的发展战略及趋势,精心布局南宁南,结合明阳的地理优势,或许会如同广州融创文旅城一样打造成一个大型文旅项目,但无论如何,相信悦桂融创云图之城一定会成为南宁未来的一个标志性名片。

空港经济区各大房企的纷纷入驻,自贸区各产业板块的项目落户,户籍制度改革的入户便利,造就了明阳循环“造血”的未来。能和两个国家重点规划的片区组成“南三角”,明阳工业区对于南宁的战略地位不言而喻。在不断“造血”的南宁南,明阳拥有一个光明可见的未来。

来源:@搜狐焦点南宁站

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