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租房贵背后,承载了一个怎样的社会治理难题?

2019-08-09 08:52:54 来源:高东兴展网

对于这次房租上涨的原因,当前有两个声音:一是专业租赁机构疯狂抢占房源,哄抬房租;二是一线城市租赁市场供需缺口大。

租金收益率过低,造成的结果之一是投资方或者房东缺乏出租房屋的动力,提供出租的房屋少,租金自然也会上涨。目前存量住房是住房租赁市场的主要房源,但从现实情况来看,一部分住房所有者出于租金水平低或者其他原因,房子处于空置状态。

当地时间2018年10月29日6时20分,印尼狮子航空一架客机从雅加达起飞13分钟后与地面失去联系,后被确认坠入距雅加达东北海岸约15公里的爪哇海海域。181名乘客和8名机组人员全部遇难。

实际上,很多政府都建设公租房来保障低收入人群的住房问题,但不同的是,国内一线城市对保障性住房申请的条件除了对收入有要求外,还和户籍或者缴纳社保的时间挂钩。例如,北京朝阳区公租房申请明确规定必须有本市城镇户口;深圳市公租房轮候申请条件是,具有本地户口,或者参加社保累计三年,或者配偶属于现役军人的可以不受户籍和居住证的限制。

在对住房租赁市场的管理中,政府应当担负重要责任。然而,我国房改不过二十年,住房制度“重购轻租”,导致租房市场发展滞后,围绕租房市场的制度仍有大片空白。

7日下午,习近平总书记在参加甘肃代表团审议时强调,行百里者半九十。实现脱贫攻坚目标,现在倒计时还有20个月,越到关键时候越要响鼓重锤、警钟长鸣。不要搞“大跃进”“浮夸风”,不要搞急功近利、虚假政绩的东西。这些问题我们历史上都有深刻教训。对这类问题现在就要敲打,防患未然,防微杜渐。(记者张晓松、朱基钗)

记者了解到,近年来,证监会通过支持民企发债融资、缓解融资困境;防范股票质押风险、避免引发债券违约风险;构建市场化、法治化违约处置机制;打击违法违规、构建良好信用生态等四举措,坚定以市场化、法治化方式防范和处置债券违约风险。

海南省六届人大二次会议“优化营商环境支持民营企业发展”记者会。 王子谦 摄

见到跟随自己生活了十多年的“大侠”终于找到了亲人,朱新十分高兴,他掏出2000元钱,塞给“大侠”的母亲。

中国住房问题的转折点出现在1998年的房改。当年7月3日,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号),文件提出,“停止住房实物分配,逐步实行住房分配的货币化,建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策,最低收入家庭由政府或者单位提供廉租住房,中低收入家庭,购买经济适用住房,其他收入家庭购买、租赁市场价格的商品住房”。

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开展校园及周边食品安全专项检查和联合督查

所以,房子问题不仅仅是与房子相关,租房贵背后,实际上涉及一个非常复杂的社会治理体系。

既然是投资,就要考虑收益,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比,在1:300〜200之间比较合理,即需要200〜300个月可以收回成本。换算成“年租金收益率”就是4%〜6%之间,它代表着一年下来,靠出租房子收回了成本的多少比例。

本刊记者/杨智杰

基于大数据预测

7月27日,深圳市政府发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,其中在租购并举部分提到,自今年起,深圳市新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公租房这些保障性住房的比例达到60%,市场商品住房占40%。

另外,我国尚没有一部保护租房者的专门法律。在现有的法律法规体系当中,有规定房租租赁的条文有《中华人民共和国合同法》中关于房租租赁的条文、住房和城乡建设部发布2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》。但是这些都是条文,并非有强制力的法律,承租人在房屋租赁市场依然处于弱势地位,会面临黑中介等各种棘手问题,租房权益在受到侵害时还不能得到法律的有效保障。

在刚刚离职的我爱我家副总裁胡景晖看来,目前热议的长租公寓在资本的挟持下高价收房的行为,对房租增长只是起到推波助澜的作用。据他粗略估算,北京有近100万套房子空置,既没有自住也不出租。而对于年租金回报率只有1.5%,低于发达国家的5%〜6%的水平,胡景晖认为背后的原因就是土地财政、高地价推动高房价。

目前,嫌疑人陈某已被和平街派出所依法刑拘,案件仍在办理中。

尹中立认为,政府需要干预住房租赁市场,从供给角度增加政府主导的租房供给。北上广深一线城市虽然土地稀缺,但是和人口相比,如何合理利用才是关键。比如每年新增居住用地中,更大的比重用于保障性住房,有利于住房矛盾的化解。

对此,其他国家的有关做法值得参照。1950年代起,联邦德国相继出台《住房补贴法》《住房解约保护法》《增加租赁住房供应法》《住房租赁法》等,以法律形式明确约束房东权利,保护租户权益,限制租金涨幅,补贴住房。

失衡的租与购

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大道融通,共荣共生。以文明交流推动各国人民增进友谊,携手夯实共建亚洲命运共同体、人类命运共同体的人文基础。这座文明互学互鉴、共同发展的舞台,为人类文明发展繁荣注入更强大的精神动力。

2013年3月任辽宁省海洋与渔业厅党组书记、厅长。

那么,50家被评估机构又是如何确定的?

所以,房价问题是经济问题,主要影响的是投资。而租房是民生问题,影响的是消费。

各国的共识是,房屋租赁市场具有社会福利属性。杨现领说,租金稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。同时,租赁具有更多的消费属性,租金是CPI(居民消费价格指数)的重要构成部分。租金上涨过快会引发潜在的通胀风险,对经济和社会稳定造成威胁。无论是成熟市场,还是发展中市场,租金支出都是家庭消费支出的重要部分,因此,租金稳定对于通胀的管理非常重要。

实际上,这背后又透露出城市发展不均衡的问题,北上广深等一线城市承载着更多经济、文化、服务的优势,吸引流动人口大量涌入。相比之下,德国住房体系的优势在于,德国各州的经济发展相当,产业布局均衡,人口在大城市的集中度不高,当然也不会集中在一个城市居住。

然而回归到现实,住房并不是一个单纯的消费问题。杨现领分析,从政府角度,买房意味着投资、住房按揭、土地财政与土地金融,总体上意味着增长、税收与就业。而租房意味着消费,它的产业链相对短,投资拉动效应弱,对增长的带动效应不明显、不直接。

从微观经济学上讲,商品价格是由该商品的供给和需求决定的,房租也不例外。但是影响租房市场的因素并非只有供需关系,它还受到房价的影响。当房屋作为消费品时,房价会影响租房市场的需求,即房价高,大家买不起房,自然会跑去租房。而当房屋作为投资品时,房价会影响租房市场的供给,这就牵扯到年租金收益率。

租金上涨背后的链条

对此,一位共享充电宝从业者告诉记者,共享充电宝并非全部涨价,实施涨价多选择在高使用频次的零售商家店内,且选择权就在这些商户手中,因为商户可以得到抽成。例如,怪兽充电目前在零售商内的小机柜(可放6台充电宝)如每天交易额满8元,将付给商户4元的分红,即50%,不满8元按照30%-40%计算分红。

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乌镇镇党委书记姜玮给出一组数据,第一届世界互联网大会时,乌镇跟互联网、数字经济有关的企业仅有12家,到今年三季度,已经超过了500家。“5年来,乌镇装备制造、餐饮住宿等传统产业也插上了‘互联网+’的翅膀,呈现出蓬勃生机。接下来,乌镇还将有一大批传统企业推进‘机器换人’和智慧化管理。”姜玮介绍,“在未来新经济的发展过程中,相信乌镇会给中国、给世界一个新的惊喜。”

租购不同权也使得住房租赁市场缺乏激励制度。现实是,在很多城市,买房会与户籍、医疗教育资源等社会福利体系挂钩。在买房和租房两者之间,人们会被引导到买房。

从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析,“受食品价格上涨较多影响,8月食品价格环比上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。”

中原地产首席分析师张大伟发现,国内房屋租赁市场缺乏一个准确的、有公信力的数据,不论是租赁房源数量还是租金数据。当前,大部分发布的数据来自于一些参与租赁市场交易的机构,这其中很难说没有用数据影响市场的干预因素。

美韩“关键决断”和“鹞鹰”大规模军事联合演习原定于今年春天举行。两场军演活动将缩减至小规模级别进行,甚至包括类似于2018年缩减规模演习的虚拟训练。

据报道,研究公司BritainThinks对2004人进行了调查研究。结果发现,绝大多数民众都对脱欧进程感到厌倦和困惑,几乎不相信政府可以将此事妥当解决。

东方金钰(600086.SH)今日复牌,股价一字涨停,截至发稿,每股报3.16元, 成交额1851.56万元。

在这种租购失衡的情况下,住房自有率当然会很高。中国社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》提到,我国城镇家庭住房自有率高达91.2%。社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立强调,每个城市情况不同,大多数中小城市不存在租房压力,压力主要是在一线城市。

央视网消息:据报道,美国国务卿蓬佩奥在访问印度期间声称,地区国家已经认识到,“一带一路”倡议虽无附加条件,却附带枷锁,各国不希望以让渡主权为代价发展基础设施、数字联通和能源合作。对此,中国外交部发言人耿爽27日在回应相关问询时针对蓬佩奥的言论进行了非常精彩和强有力的驳斥。

武汉大学中国住房保障研究中心主任曾国安也指出,商品住房交易和存量住房交易均有比较完整的信息登记,但由于住房租赁登记备案制等未落实等原因,除了专业机构和中介机构能掌握部分住房租赁市场信息外,政府部门对住房租赁市场信息了解非常少,公安部门入户登记所能了解的信息也十分有限。信息不完整、不系统,制约了住房租赁市场的有效管理。

而与此同时,租赁市场发展则显著滞后,经济适用房、公租房、廉租房等具有保障性质的住房供应明显保障不足,主体单一。“原则上,这个框架不改变,租房发展的底层制度基础就无法建立,租房市场也就不可能真正意义上形成大的突破。”杨现领说。

仅用4个多月就完成了一条近5公里落差近700米的进场路

尹中立分析,当下我们租房市场实际上更多的是个人对个人行为占主导,政府介入少,这个市场更多的时候是处于一种自发的状态。

简单地讲,政府取消了中国计划经济时代实行将近半个世纪的福利分房制度。对此,厦门大学教授赵燕菁这样描述,1998年房改如同大规模城市“上市”,使房地产一举超过股票、债券,成为中国地方政府最主要的资本来源。

房改至今,很多人都有切身感受,过去十多年房价上涨给购房者带来了高额的回报。而相比之下,再看看其他金融产品,股票市场10年指数涨幅归零,P2P网贷平台(互联网金融)因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题,业内行话称为“暴雷”。在杨现领看来,这些都进一步扭曲人们对买房的偏好。

而流动人口是租房的主要人群,在一线城市获取户籍极其不容易,尤其是对低收入、需要保障性住房的流动人口来讲更是毫无可能,而申请条件把这些人挡在了公租房的门外。

租赁市场背后的社会治理体系

齐普泽表示,得益于年轻一代喜欢购买奢侈品,中国家庭支出正在增长。麦肯锡预测,现有中国消费者的增量支出将占未来10年增长的60%。他说,“每个人的额外消费正在增长。过去主要是有‘更多人’,现在是‘更多人’加上现有消费者的更多支出。”

新华社石家庄4月26日电(记者齐雷杰)“本来抱着试试看的心态,没想到真拿到了银行贷款。”凭借良好的纳税记录和信用等级,位于河北省秦皇岛市昌黎县的秦皇岛晨峰服装有限公司总经理张华成功申请到了118万元信用贷款,解决了企业融资问题。

中建二局西南分公司第十四项目部工会主席席茜表示,此次捐助活动有助于增加全民的植树造林意识,“作为一个国企,我们有责任与义务去关注社会问题,脱贫攻坚、发展绿色理念是我们义不容辞的责任”。(完)

这就出现了一个矛盾的现象:对于房东或者投资方来讲,租金收益率太低,房租不是偏高而是偏低;而租客却认为房租太高。尹中立分析,造成这个现象的根本原因是房价与收入水平偏离太多。

2009年,宋学琴把创业的目光放在了村里的山桃树上。“在网上了解得知,这些山桃树可以嫁接扁桃仁。对于自己和核桃丈村,这也许是个好产业。”她说,扁桃仁俗称美国大杏仁,国内产量远远不能满足市场需求,绝大部分靠进口。

当前,惠农区人武部新兵入伍前适应性训练场上,经过实战淬火的“双合格”青年们再次投入紧张有序的训练中,为下一步建功军营、为家乡争光打好基础。(杨晓凌)

人工智能即将“接管”果园?英国《卫报》26日称,世界上第一台覆盆子(俗称树莓)采摘机器人已在英国投入试用,远超过人工采摘效率。

核心配置上,360 N7 Pro红衣版采用5.99英寸21601080无刘海全面屏,搭载高通骁龙710处理器,配备6GB内存+128GB存储,前置1600万+200万AI双摄,后置1200万+200万双摄,电池容量为4000mAh。

尹中立认为,我国是一个人口大国,并且面临着急剧的人口流动,住房矛盾如何化解是一个非常复杂的问题,需要很高层级的法律文件去规范。很多国家都有《住宅法》,但是我们国家没有。《住宅法》不光是管控住房市场,还会规范政府和市场的边界,规定政府的义务,以及公民在住房过程中应该有哪些权利和义务。尹中立记得十多年前有关部门有计划立法,但迟迟没有落实,现在应该重新呼吁,启动《住宅法》的工作刻不容缓。

小米发布声明后,该博主随即否认自己是在指控小米抄袭,其在微博中表示:“我就是经常玩iPhone的Memoji,然后看到小米的卡通形象就想到了苹果的,大家应该也都玩过苹果的吧?我就对比一下而已。”

另一方面,租房市场也与人口城市化密切相关。“当前,我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化,即大量流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低,支付能力有限,租金上涨过快,不仅会对他们的融入城市构成无形的障碍,而且,一旦他们回流农村或小城镇,也将对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化的倒退。”杨现领说。正是基于这些问题,租赁市场的稳定性非常重要,甚至比房价的稳定性更为重要。

《陪在你身边》是一首属于万物复苏、春意萌动的感性旋律。随音符描绘了少年们从萌生爱意、收获爱,到虔诚守护爱意、陪伴爱的过程。整首歌有一个明确的意向——洋桔梗,是因为它的花语本身就涵盖了两种含义:绿色的徉桔梗代表着勃勃生机、爱意萌发;紫色的徉桔梗代表着陪伴温暖,守护爱情。

三是将我国高校建设成为全球高层次人才的集聚地。国际人才竞争尤其是高层次人才的竞争,是没有硝烟的战争,高层次人才流失是人才赤字的重要指标。据统计,我国目前顶尖人才的流失数量较大,其中科学和工程领域人才在国外的滞留率达87%。可见,将我国高校建设成为全球高层次人才的集聚地既迫在眉睫也大有可为。这就要求政府和高校制定出卓有成效、能吸引全球高层次人才集聚的政策,全面提升高校集聚全球优秀高层次人才的能力,从而在国际人才竞争中赢得主动,赢得未来。(作者:谢新水,系首都师范大学管理学院教授、副院长)

特朗普政府在2020年财政预算草案中要求拨款部署一种低当量的核导弹,以“阻止俄罗斯使用低当量核武器的冲动”。美国战略司令部司令约翰·海顿在2019年2月宣称,这一能力是“美国战略威慑任务所必需的,并将有助于消除任何敌人的核误判”。

文:《中国新闻周刊》记者/杨智杰

尹中立说,北京就是在控制人口,这背后是一个城市承载力的问题。北京最大的制约因素是自然条件,缺水,城市如果有过多人口涌入,城市运转难以为继。因此,北京很难给流动人口提供那么多便利。

依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规定,经海口市纪委常委会会议研究,决定给予张光学撤销党内职务处分,鉴于其未担任党内职务,给予其党内严重警告处分;由市监委给予其政务撤职处分,降为副科非领导职务;收缴其违纪违法所得。

的确,买房与租房之于政府有不同的意义,加上1998年金融危机的大背景,杨现领认为,我国的住房制度开始走向“重购轻租”的大方向,总体上建立了一套以购房与投资为主的住房制度框架。

租房市场背后的经济学

日前,天津滨海新区区委副书记、区长杨茂荣主持召开区政府常务会议,听取关于幼儿园安全隐患排查工作和仓储企业安全隐患排查工作的汇报。区政府常务会议成员出席,各功能区管委会、区政府各部门、各街镇主要负责同志参加。

在一个成熟的市场,买房与租房应该是无差异的两种选择。贝壳研究院院长杨现领在接受《中国新闻周刊》采访时介绍,对于买房的人来讲,在健康发展的市场中,房屋资产会不断升值,经过一定时间的累积,资产的升值部分会覆盖首付、资金成本、养房成本等相关费用,并能带来正收益。而对于租房的人,可以相应避免购房的首付和诸多相关成本,并将节省下来的资金用于其他方面的投资。他强调,如果资本市场是健康的,租房投资的净收益与买房应该是一样的。

根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心的调查报告,2013年,我国城镇住房平均空置率为22.4%。腾讯网、腾讯房产研究院、中国房地产报与《腾讯智慧》联合发布的《2015年中国住房空置率调查报告》,2015年5月一线城市住房空置率为22%,二线城市为24%,三、四线城市为26%。

据此前报道,目前,绍兴市相关部门已暂停义峰山矿山的矿石开采,调取并封存了企业生产销售台账,并暂停销售使用来自义峰山的所有石料。

尹中立认为十九大之后很多城市发展新的住房理念,深圳做得比较到位。但是他担忧,这种模式在其他90%以上的城市可能都不具有可行性,这仍和土地财政有关。深圳的地方财政雄厚,不太依赖土地收入,但是其他地方不都这样,北京的地方财政对土地依赖也很深。

根据专家数据,美国的住房空置率长期保持较低水平,即使美国楼市最差的2007〜2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

《摩天营救》由美国传奇影业和美国环球影业联合出品、罗森·马歇尔·瑟伯执导,道恩··强森、内芙·坎贝尔、黄经汉、罗兰·默勒、诺亚·泰勒、文峰、巴勃罗·施瑞博尔、昆凌等共同主演,将于7月20日全国公映,预售火热进行中。

本文首发于总第867期《中国新闻周刊》

二百多年前,工业革命的发源地英国在完成城市化的同时,最先面临住房问题——大量农民涌入城市,城市住房供不应求。英国推崇自由市场经济,政府不干预房地产行业,结果导致当时90%以上的房子被资本家控制,大肆抬高房租剥削工人。随后,英国政府不得不做出反思并调整政策,决定适度干预住房市场。当时的经济学家达成一个共识,把住房界定为“准公共产品”,这一理念开启了现代住房制度的先河。

大力弘扬社会主义核心价值观。坚持在制定司法解释、审判执行案件中全面贯彻社会主义核心价值观。认真落实英雄烈士保护法,陕西、江西法院依法审理叶挺、方志敏烈士名誉权案,旗帜鲜明保护英烈名誉荣誉。制定惩治虚假诉讼司法解释,鼓励诚信、制裁失信。依法支持公民通过正当防卫同犯罪行为作斗争,保护见义勇为,弘扬社会正气。推出《阳光下的法庭》等法院文化作品,弘扬社会主义法治精神。

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教育部要求各地严格进行全流程检查,实现对制卷、运送、保管、分发、施考、评卷等全过程监管,确保试题试卷安全。各地教育部门会同保密部门对保密室等重点场所进行全面排查,采取一岗多控、人技联防等办法,确保各项安全措施落到实处。同时,各地会同公安等部门集中开展考前“拉网式”安全排查,加强对考点和考生集中场所检查,确保考生和工作人员人身安全。

线索收集,研判处置。邯郸市建立线索收集筛查、分析研判、分类处置机制,市纪委监委重点从上级交办、群众举报、公安机关、审判机关等渠道收集筛查线索,制定线索研判处置流程,对涉黑涉恶问题线索即时交办、跟踪要账。建立省纪委监委交办案件、职能部门移交案件等台账,全面掌握线索承办单位、审查进度、问责处理等情况。

德国的房价被房地产业内人士称之为奇迹,原因是,从1970年到2017年,德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%;而在同期,英国、法国、美国房价分别上涨52.8、16.1和12.5倍。恒大研究院最近发布的《德国住房制度启示录》中提到,房价稳定的德国,居住结构仍以租房为主流,德国住房自有率45%,55%的人口租房居住。

虽然,十九大报告中专门提到了“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2017年7月,住建部等部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,有12个城市作为试点城市首先进行住房租赁试点,广州、郑州等地提出了租购同权的改革内容,但是,这些举措在短时间内并不能完全改变人们购房的习惯。

官方统计租房市场数据并不是一件容易的事情。据尹中立介绍,相对于房价来说,房租更难监控,很多租房买卖是个人对个人,双方在私下成交。“买房还有网签制度,数据按说应该很准确,但实际上不是很准确。房价都监控不了,房租更难监控。”尹中立说。

但是近年来,国内房价居高不下,年租金收益率越来越低。尹中立关注到,2003年前后,北京或上海的年租金收益率在5%左右,到了2017年,京沪两地的年租金收益率降到1.5%,如果剔除掉物业管理费、维修费用等,出租房子根本无利可图。

陈丽娜强调,市府内部问题还很多,有一大堆人想要反韩国瑜政策,高雄市民应该要站出来,针对这些为了反而反,应该大声疾呼他们不要这样做!

来源:中国日报网

在《流浪地球》上映之初,卡梅隆曾在微博上发文支持该片及中国科幻电影。作为《三体》的铁粉,卡梅隆此行更是一再催促将其早日拍成电影。“我特别想看到《三体》影视化,如果你发现《三体》在美国卖得很好,那一定是我的推销起了作用。”在与刘慈欣的对谈中,卡梅隆热情说道。他直言,刘慈欣的作品让中国科幻电影走上新的台阶,而《三体》更是以文字创造了一个电影尚无法企及的世界。

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